Insights

泰国房产资讯

市场观察、租房买房指南、区域解读与投资参考，深度内容帮你做出明智决策。

曼谷大量老排屋因年久失修面临地陷风险，业主因法规严格难以翻新，BMA提议放宽停车、消防等要求以促进安全修复，避免荒废或拆除。此举有助于合理利用现有泰国房产资源。

泰国正面临日本式住房危机，预计到2026年底曼谷及周边未售住宅库存将达21.3万套。创纪录家庭债务、房贷政策收紧及人口老龄化是主要原因。业内警告若不干预，泰国可能出现大批空置房产。

2025-2026年泰国加大代持打击力度，暴露土地法结构性漏洞。问题涉及利用代持公司规避外国人买房限制、股权转让避税及公寓配额监管，凸显法律与监管体系中的漏洞。

曼谷拉玛四路一商业建筑阳台坍塌致一人死亡，结构专家指出老旧建筑缺乏系统检查和维护是主要原因，并列出四个初步问题，提醒购房者在曼谷买房或投资泰国公寓时需重视建筑安全与维护状况。

泰国开发商AssetWise（ASW）表示，受外国买家需求驱动，普吉岛高端房地产市场有望在明年超越曼谷，成为集团主要收入来源。尽管曼谷市场预计回升，但当前泰国房贷政策收紧导致的高拒贷率拖累曼谷楼市。这一战略转移凸显了泰国房产市场的结构性变化。

2026年第一季度泰国住宅市场供应明显放缓，土地分配许可和施工许可大幅下降，开发商推迟新项目。全国许可量下降45.7%，曼谷及周边地区下降44.3%，中部降幅最大达59.5%。

泰国正考虑扩大外国人公寓所有权配额以吸引外资提振房市，但专家呼吁若实施需加强监管，避免影响本地购房者和防范投机。目前仅少数项目达到49%上限，外国购买占比不足20%，泰国买家主导市场。

Bang Na-Trat 路正成为曼谷下一个重要商业与生活区，曼谷综合规划草案、新轨道交通及大型投资将其打造为连接素万那普机场与东部经济走廊的门户，并提升为新的中央商务区（New CBD），预计将带动曼谷房产需求。

普吉岛房地产持续升温，邦涛和拉扬海滩区域的房价已飙升至曼谷核心区水平。曼谷开发商因本地市场压力纷纷转战普吉，推动高端公寓和别墅项目激增。普吉从旅游岛转型为全球居住城市，吸引大量外国投资者和长期居留者，市场竞争加剧，投资前景备受关注。

2026 年第一季度，曼谷二手房挂牌量同比暴增 117.9%，总价值飙升 234% 至 7012.5 亿泰铢，全国二手房市场活跃，曼谷及周边府为主要区域。