泰国正面临日本式住房危机，预计到2026年底曼谷及周边未售住宅库存将达21.3万套。创纪录家庭债务、房贷政策收紧及人口老龄化是主要原因。业内警告若不干预，泰国可能出现大批空置房产。
泰国正面临一场日本式住房危机。据预测，到2026年底，曼谷及周边地区未售住宅库存将激增至21.3万套，创下历史新高。这引发了业界对泰国将陷入长期空屋危机的担忧，类似日本数十年来的“Akiya（空置房屋）”问题。
导致这一危机的原因是多方面的：创纪录的家庭债务、经济增速放缓以及商业银行大幅收紧泰国房贷政策，严重削弱了购房者的购买力。此外，泰国人口结构也在发生根本性变化——出生率下降、老龄化加速，劳动年龄人口持续减少，作为泰国房产市场支柱的内需基础正在动摇。
专家警告，若不及时干预，泰国可能重蹈日本覆辙，出现大量废弃房产。
供需严重失衡
据业内报道，2016年至2023年间，泰国开发商大量推出新项目。在此期间，曼谷及周边地区的泰国公寓、独栋别墅和联排别墅以平均每年超过10万套的速度涌现，导致曼谷房价承压，市场供需失衡加剧。对于考虑泰国投资房产的人士，当前环境下需更加谨慎。
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