转售公寓填补可负担性缺口，曼谷二手房市场热度上升

Prapaporn女士表示，价格仍是影响购房决策的关键因素。

据第一太平戴维斯泰国（Savills Thailand）称，随着购房者对房价可负担性的担忧日益加剧，曼谷转售公寓市场正吸引更多买家。购房者更倾向于以大幅折扣购买面积更大的单位，而非为新建项目支付创纪录的高价。

该公司副董事总经理Prapaporn Boonkajornkul表示，新房与转售公寓之间不断扩大的价差已成为改变购房者行为的最强驱动因素，尤其是在泰国业主中。

她说：“泰国买家对楼龄的关注程度不如对使用面积的关注。”

“许多人选择较旧的公寓，因为同样的预算可以买到面积大得多的单位。”

在第一太平戴维斯的转售业务中，超过70%的买家是泰国人，外国人约占30%。

Prapaporn女士表示，泰国买家通常优先考虑更大的居住空间，而非楼龄；而外国人则继续偏爱设施现代的全新开发项目。

素坤逸（Sukhumvit）、沙吞（Sathon）和是隆（Silom）仍是转售最活跃的三大区域，需求集中于70-80平方米的两居室单位，价格从1000万泰铢起。

曼谷核心地段的房价差已急剧扩大。在通罗（Thong Lor），新开盘公寓单价已超过每平方米20万泰铢，而同类转售单位仅需每平方米6万至7万泰铢。

在Suan Phlu，房价差同样明显，转售公寓每平方米售价低于10万泰铢，而新开发项目则高达每平方米18万至20万泰铢。

她表示，价格仍是影响购房决策的最大因素。原本每平方米18万泰铢的单位，在折扣至每平方米12万泰铢左右后，往往能吸引买家。

第一太平戴维斯转售房源中超过70%来自其物业管理组合，这让买家对建筑质量、维护记录和交易透明度更有信心。

在泰国房贷政策支持下，转售购房的抵押贷款融资依然广泛可得，买家通常可贷款房产价值的60%-70%，其余以现金支付。

这一转变发生之际，泰国住宅市场正面临需求放缓和库存积压的挑战。

开泰研究中心（Kasikorn Research Center）近期预测，今年全国未售住宅库存将超过61万套，主要原因是二手房大量涌入市场，同时开发商继续缩减新盘供应。

此前，汇商银行经济情报中心（SCB Economic Intelligence Center）和泰京指南（Krungthai Compass）的研究指出，随着可负担性压力加剧，转售活动日益活跃，买家越来越倾向于成熟地段的现有住宅，而非价格高得多的新开盘项目。

Prapaporn女士表示：“对买家而言，不断壮大的转售市场提供了更多选择和更强的议价能力。”

“但对开发商而言，由于购买力疲软，未售库存持续累积，竞争因而加剧。”

她表示，对于希望在成熟地段购买更大住宅、又不想为新开楼盘支付溢价的买家来说，转售公寓很可能仍将是具有吸引力的选择，也是泰国投资房产中值得关注的方向。