曼谷房产 租房买房尽在米卡！

普吉岛和苏梅岛正从度假胜地转型为全球房产投资中心。俄罗斯买家在普吉岛仍占主导，以色列投资者在苏梅岛崛起，别墅供应量激增超越普吉岛，市场呼吁加强监管与房产税改革。

根据泰国房地产信息中心数据，2026年第二季度大曼谷空置土地价格指数同比上涨6.2%至441点，环比下降1.8%。东部郊区土地价格涨幅最大，达36.3%。轨道交通沿线土地价值持续上升，绿色线延长段涨幅17.6%。市场整体趋于稳定，但新线路投资区域仍具增长潜力。对于关注曼谷房价和泰国投资房产的投资者，这是重要的市场参考。

泰国高净值投资者正从伦敦购房转向租房，并将资金投向东京和新雪谷。英国经济不确定性和持有成本上升促使调整，而日本因日元贬值和市场稳定更具吸引力。这一趋势反映了泰国投资者海外房产投资策略的新变化。

泰国LH金融集团旗下LH银行总裁石景福表示，预计2026年国际贷款组合将增长50%，上半年已实现27%的增长。受地缘政治因素影响，外国直接投资持续涌入泰国，数字基础设施领域成为投资热点。该行国际贷款占比提升，并计划扩展中小企业贷款业务。泰国投资房产及相关贷款业务前景看好。

曼谷房价持续上涨，可负担性差距扩大，购房者转向二手房和租赁市场。专家预计二手房转让占比将达40%，租赁需求集中于中高端。开发商应注重可负担性和产品差异化以应对市场变化。

泰国房屋出租市场中，仓库和工厂租赁因新增供应不足转向业主市场，租金微涨，入住率攀升。外国投资持续支撑需求，市场预计继续复苏。关注泰国房产和泰国投资房产的投资者需留意这一动态。