曼谷房产 租房买房尽在米卡！

泰国上市房企Noble Development因国内购买力疲弱及泰国房贷政策收紧，调整战略推出先租后买计划，并积极拓展中东买家市场。2026年第一季度海外预售达38亿泰铢，新加坡和香港为主要来源。公司维持全年预售目标153亿泰铢。

泰国知名开发商Raimon Land（RML）正与外国家族办公室洽谈合作，计划在曼谷素坤逸黄金地段开发价值约130亿泰铢的品牌公寓及高端酒店。项目融合“在地之魂”与“智慧奢华”理念，预计3至4年完工。此举为外国资本进入泰国高端公寓市场提供了新渠道，也反映了曼谷房产的长期投资价值。

开泰研究中心预测，今年外国公寓购买量将下降20%，为疫情以来首次年度收缩。第一季度已同比下降17%，曼谷及周边降幅达35%。受中国和缅甸需求减弱、中东冲突及全球经济放缓影响，市场持续低迷。银行机构预计住宅过户将连续第四年收缩。

中国资本在泰国正从旅游转向投资、商业运营、房屋出租和生产基地转移。尽管有安全负面消息和经济放缓，泰国仍是中国买家热门购房地，排名靠前。本文解析趋势，涉及泰国房产、泰国公寓及外国人买房热点。

2026年第一季度，泰国公寓市场的外国买家格局生变：中国买家大幅撤退，俄罗斯买家需求上升。外国买家公寓转让量同比下降17.3%，但占比仍高达23.9%，高端项目受青睐。

曼谷土地市场受大型混合用途项目推动持续升温，Ploenchit-Chidlom-Wireless 区域地价领先，每平方瓦达380万泰铢。该区域地价复合年增长约6%，开发商Sansiri计划打造超豪华公寓，反映曼谷高端房产市场趋势。