曼谷房产 租房买房尽在米卡！

泰国高净值投资者正从伦敦购房转向租房，并将资金投向东京和新雪谷。英国经济不确定性和持有成本上升促使调整，而日本因日元贬值和市场稳定更具吸引力。这一趋势反映了泰国投资者海外房产投资策略的新变化。

泰国LH金融集团旗下LH银行总裁石景福表示，预计2026年国际贷款组合将增长50%，上半年已实现27%的增长。受地缘政治因素影响，外国直接投资持续涌入泰国，数字基础设施领域成为投资热点。该行国际贷款占比提升，并计划扩展中小企业贷款业务。泰国投资房产及相关贷款业务前景看好。

受泰国房贷政策收紧影响，新房和二手房市场卖家纷纷降价促销。新房开发商推出折扣、税费减免等优惠；二手房业主和中介也下调房价以增强竞争力。市场显示购房者购买力仍脆弱，曼谷等城市房价面临下行压力。

尚思瑞（Sansiri）计划未来四年在普吉岛推出价值400亿泰铢的新项目，包括泳池别墅和公寓，重点吸引外国买家。公司上半年销售表现强劲，外国买家占比提升至50%，显示泰国房产市场的活力与投资潜力。

2026年第二季度，曼谷轨道交通沿线未开发土地价格涨幅前五名揭晓，绿线库阔-兰卢卡段涨幅最高。轨道交通扩张持续推高曼谷房价，成为泰国房产投资的重要风向标。

2026年第二季度曼谷大都会区地价指数同比上涨6.2%，虽环比略降，但轨道沿线及东部区域仍是投资热点，周边区域也开始吸引开发资金。地价走势为曼谷房价提供支撑，显示泰国房产市场结构性增长。