曼谷房产 租房买房尽在米卡！

泰国转售公寓市场热度上升，因价格远低于新开盘项目，且能以相同预算购得更大面积。曼谷素坤逸、沙吞、是隆等核心区域转售活跃，外国买家约占三成。全国未售住宅库存高企，开发商持续缩减新盘，转售市场正成为购房者高性价比之选。

D:CODE Sri Nakarin项目的预订权表格将于8月3日起开始发放。该项目已完成申请者选择和预订权分配，成功接收者需确认并提交财务评估文件。

开泰研究中心预测，2026年底泰国未售住宅库存将突破61万套，二手房挂牌量激增34.2%。大曼谷库存占比过半，高端二手供应增长最快。市场供过于求强化买家议价能力，开发商投资谨慎。政府延长房贷优惠，但提振作用有限。

普吉岛和苏梅岛正从度假胜地转型为全球房产投资中心。俄罗斯买家在普吉岛仍占主导，以色列投资者在苏梅岛崛起，别墅供应量激增超越普吉岛，市场呼吁加强监管与房产税改革。

根据泰国房地产信息中心数据，2026年第二季度大曼谷空置土地价格指数同比上涨6.2%至441点，环比下降1.8%。东部郊区土地价格涨幅最大，达36.3%。轨道交通沿线土地价值持续上升，绿色线延长段涨幅17.6%。市场整体趋于稳定，但新线路投资区域仍具增长潜力。对于关注曼谷房价和泰国投资房产的投资者，这是重要的市场参考。

泰国高净值投资者正从伦敦购房转向租房，并将资金投向东京和新雪谷。英国经济不确定性和持有成本上升促使调整，而日本因日元贬值和市场稳定更具吸引力。这一趋势反映了泰国投资者海外房产投资策略的新变化。