曼谷房产 租房买房尽在米卡！

尽管交易总额不及巅峰，但泰国酒店投资市场依旧火热，2026年交易额预计600-700亿泰铢。曼谷一季度酒店入住率达75.2%，日均房价升至4576泰铢，显示泰国房产投资持续吸引国内外投资者。

曼谷及周边公寓库存积压达35万套，预计五至六年才能消化。2026年Q1新项目供应集中在郊区，定价趋向大众市场，预订率大幅下滑至24.3%。投资者需关注曼谷房价走势及市场供需变化。

调查显示，56%的泰国民众五年内无购房计划，创四年新高。经济担忧是主因，其次是收入不足和房价高企。此外，泰国房贷政策收紧及家庭债务高企也遏制购房需求。EIC预计泰国房产市场今年将萎缩，消费者推迟购房与投资。受访者呼吁政府推出软贷款、减税等措施以减轻负担。

曼谷第四次城市总体规划草案预计2027年底生效，对土地用途进行重大调整，重点支持吞武里地区的高层项目发展，推动该区域成为新兴城市热点。这一规划将提升土地价值，并影响曼谷房价和泰国房产市场。

曼谷酒店市场正步入高端化周期，2026年第一季度平均入住率75.2%，平均房价升至4,576泰铢，同比上涨3.17%。尽管外国游客减少，但消费升级推动酒店业转向价值驱动增长。

SCB EIC调查显示，56%的泰国人无购房计划，创四年新高。收入增长乏力、家庭债务高企、泰国房贷政策收紧及房价超出购买力是主要障碍，市场信心降至低点。