曼谷房产 租房买房尽在米卡！

考拉（Khao Lak）未来地标Matalay项目在普吉房产交易会上亮相，以1260莱的宏大规划将攀牙府打造为世界级滨海目的地，强调自然与发展的和谐，为泰国投资房产提供了普吉岛之外的新选择。

泰国内阁批准将房产过户费和抵押登记费减免政策延长一年，费率维持在0.01%，有效期至2027年6月30日。此举旨在减轻购房者负担，刺激房地产市场复苏，适用于新房和二手房交易。

泰国房地产市场整体放缓，但高端品牌住宅逆势成为安全港。由全球品牌背书的品牌住宅在曼谷、普吉岛兴起，不仅是居所，更是长期投资收藏资产。曼谷公寓市场新项目减少，买家决策变慢。

2026年泰国房贷市场预计持续低迷，贷款拒绝率高企与消费者信心不足拖累房屋过户。开泰研究中心预测全年房贷增长在-0.5%至0%之间，再融资占比上升掩盖了真实需求。尽管LTV放宽延长至2027年，但贷款审批仍严格。泰国公寓协会表示贷款拒绝率达40-50%，且“自我拒购”现象严重。专家指出，恢复消费者信心是市场复苏的关键。

泰国开发商呼吁政府推迟2027年土地重估，认为新估值可能推高土地税和过户费，给本已疲软的泰国房产市场带来更多压力。此次重估旨在使官方价值贴近市场价，但时机引发担忧。

泰国Sena Development报告指出，“自我拒绝”（购房者即使获得贷款也取消交易）已成为房产过户失败主因，超过银行贷款被拒。面对信心危机，公司调整先租后买计划，允许买家锁定房价并建立信用，同时暂停新项目推出以应对不确定的市场。了解泰国房贷政策与购房策略。