曼谷房产 租房买房尽在米卡！

2026年第一季度，外国人在泰国的公寓转让量、金额和面积均同比下降超过13%，市场占比也出现收缩，显示出泰国公寓市场面临内外压力，投资者关注度有所变化。

帕岸岛房产市场迎来结构性转变，以色列、欧洲及澳大利亚买家驱动投资额突破79.4亿泰铢，度假别墅和豪华度假屋成为主要增长动力，该岛正从旅游胜地转型为成熟的国际房产投资中心及外籍人士第二家园。

泰国正成为亚太增长最快的数据中心市场之一，受益于AI和云计算需求。曼谷、春武里、罗勇及东部经济走廊成为开发热点，吸引全球投资者。数据中心发展也带动工业用地和基础设施需求，为泰国房产市场注入新活力。然而，人才和电力供应仍是主要挑战。

尽管交易总额不及巅峰，但泰国酒店投资市场依旧火热，2026年交易额预计600-700亿泰铢。曼谷一季度酒店入住率达75.2%，日均房价升至4576泰铢，显示泰国房产投资持续吸引国内外投资者。

曼谷及周边公寓库存积压达35万套，预计五至六年才能消化。2026年Q1新项目供应集中在郊区，定价趋向大众市场，预订率大幅下滑至24.3%。投资者需关注曼谷房价走势及市场供需变化。

调查显示，56%的泰国民众五年内无购房计划，创四年新高。经济担忧是主因，其次是收入不足和房价高企。此外，泰国房贷政策收紧及家庭债务高企也遏制购房需求。EIC预计泰国房产市场今年将萎缩，消费者推迟购房与投资。受访者呼吁政府推出软贷款、减税等措施以减轻负担。