泰国正考虑扩大外国人公寓所有权配额以吸引外资提振房市，但专家呼吁若实施需加强监管，避免影响本地购房者和防范投机。目前仅少数项目达到49%上限，外国购买占比不足20%，泰国买家主导市场。
泰国正在考虑扩大外国人公寓所有权配额，此举被视为一项可能吸引海外投资、支持房地产行业并改善低迷市场流动性的措施。
然而，这一提议既带来机遇也带来风险，需要仔细评估，特别是对泰国人民住房可及性、房地产投机以及外国人所有权的长期影响。
如果政府推进提高外国人公寓所有权配额，该政策应伴随着更严格、更透明、更有效的监管措施。目标应是在促进投资与维护泰国及泰国公民长期利益之间取得平衡。
辩论不应停留在“卖国”的框架
泰国房地产事务局（AREA）主席Sopon Pornchokchai博士认为，辩论不应简单地定性为“卖国”。他指出，泰国只有少数公寓项目达到了外国人所有权49%的上限。其他基于权利的地产安排可能仍然可行，而且往往对外国买家有吸引力。Sopon还指出，低价公寓通常不是外国买家的主要目标，去年外国购买量仅占公寓总购买量的不到20%。他认为，泰国买家仍占市场大多数。
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