泰国内阁批准将房产过户费和抵押登记费减免措施延长一年，费率维持在0.01%，政策制定者称此举可刺激泰国GDP增长。

在正常费率结构下，按照泰国房贷政策规定，转让费为评估价的2%，抵押登记费为评估价或实际购买价中较高者的1%。该减免措施自2025年起实施，原定于本周二到期。

该延期自内政部公告在皇家公报上发布之日起立即生效，有效期至2027年6月30日。

政府发言人拉查达·德纳迪雷克表示，延期旨在鼓励购买新建和现有住宅，同时减轻泰国人购房的经济负担。

该减费措施适用于泰国人购买房地产，包括独立屋、半独立屋、联排别墅、商业建筑或与建筑物一起的土地，以及根据《泰国公寓法》注册的公寓单元，前提是购买价格和官方评估价均不超过700万泰铢，且每份合同的抵押金额不超过700万泰铢。

该措施不适用于涉及部分所有权权益的销售，外国人需按正常费率全额缴纳，体现了泰国外国人买房政策中的相关税费规定。

财政部估计，该措施将支持每年5400亿泰铢的房地产交易，与正常费率水平相比，每年将产生约3050亿泰铢的额外投资。该部门表示，该措施预计将有助于维持市场信心，并支持因经济状况和中东战争影响而放缓的房地产行业复苏。

由于减费减少了地方行政组织的收入，内阁指示预算局及相关政府机构考虑适当分配预算资金，以弥补组织的收入缺口，确保它们有足够资金履行职能和责任。

更优方案

上市公司Sena Development董事总经理凯萨拉·塔尼亚拉帕克对该减免措施的效果提出质疑，称该刺激措施可能无法为公共支出带来最佳价值。她估计该措施每年使政府花费约90亿泰铢，但可能不是刺激住房市场最有效的方式，并敦促当局采取更有针对性的政策。她建议将支持导向首次购房者和年轻家庭，而不是广泛激励，认为有针对性的援助能更好地解决负担能力问题，同时鼓励真正的住房需求。她以荷兰为例，该国政府为首次购房者担保高达10%的抵押贷款，帮助年轻家庭克服融资约束，同时不扭曲更广泛的市场。德国的“Bauspar”计划提供了另一种模式，允许潜在买家在三年储蓄期后获得优惠抵押贷款利率和更有利的贷款价值比条件。凯萨拉表示，此类计划不仅提高了购房机会，还支持更广泛的人口目标，鼓励年轻人更早成家立业。她表示，泰国银行应考虑采用基于风险的抵押贷款定价，使利率更好地反映每个借款人的个人信用状况，从而在扩大合格购房者准入的同时建立更公平的贷款体系，为泰国房贷政策改革提供了参考。