2026年泰国房贷市场预计持续低迷，贷款拒绝率高企与消费者信心不足拖累房屋过户。开泰研究中心预测全年房贷增长在-0.5%至0%之间，再融资占比上升掩盖了真实需求。尽管LTV放宽延长至2027年，但贷款审批仍严格。泰国公寓协会表示贷款拒绝率达40-50%，且“自我拒购”现象严重。专家指出，恢复消费者信心是市场复苏的关键。
2026年5月，曼谷青年中心的BKK住房博览会上的人群。由于高贷款拒绝率与消费者信心疲弱，今年房贷预计持续低迷。
2026年泰国房贷市场预计持续低迷。高企的贷款拒绝率继续拖累房屋过户，而消费者信心不足也导致更多购房者在获得贷款批准后仍选择放弃交易。
据开泰研究中心（K-Research）预测，2026年泰国住房贷款市场仅会缓慢复苏，脆弱的购买力、高企的家庭债务以及银行谨慎的放贷态度仍在拖累泰国房产市场的表现。
2026年3月至4月，泰国商业银行住房贷款余额同比增长1%，这是自2024年底以来经历数月萎缩后的首次正增长。
但需谨慎解读这一反弹，部分原因是去年同期基数较低——当时许多购房者等待政府出台房地产刺激措施而推迟了购房计划。
这些政策包括降低过户费和抵押登记费，以及临时放宽贷款价值比（LTV）规定，随后为市场活动带来了一定程度的改善。这些泰国房贷政策的调整部分提振了市场。
开泰研究中心指出，新增房贷数据在一定程度上夸大了实际住房需求，因为再融资贷款在总发放额中的占比持续上升。
2026年前四个月，再融资贷款占所有新增房贷的35.2%，这意味着大部分贷款增长源于借款人更换银行或对现有债务进行重组，而非用于购买新房。
报告还指出，无论房价低于还是高于1000万泰铢，平均贷款价值比均有所下降，表明尽管LTV规定已放宽，但银行在审批贷款额度时仍然保持谨慎。
银行更加保守的放贷策略持续限制部分借款人的融资渠道，尤其是在经济增长放缓和家庭财务脆弱的背景下。
开泰研究中心预计，2026年全年泰国银行业住房贷款增长率将在-0.5%至0%之间，而2025年为下降0.5%。这一预期反映了泰国房产市场面临的挑战。
这一低迷预期反映了国内购买力疲软、家庭债务长期居高不下以及借款人偿债能力承压的现状。
开泰研究中心认为，将放宽的LTV政策延长至2027年6月底，将有助于开发商去化库存，并为泰国房产市场提供一定支撑。
该政策降低了最低首付比例，为财务状况稳定、具备足够还款能力的购房者提供了更大的灵活性。
但仅靠延长LTV放松政策难以推动房贷市场实质性复苏，因为贷款审批的核心仍在于借款人的收入和财务状况，而非LTV上限。
开泰研究中心强调，恢复消费者购买力并改善家庭资产负债表，才是实现泰国住房金融市场持续复苏的关键。
泰国公寓协会会长Pitipat Preedanont表示，2026年上半年贷款拒绝率依然极高，约40%至50%的房贷申请被银行拒绝。这对于关注曼谷买房的潜在买家而言，无疑是一个障碍。
“即便是真实购房者也因贷款失败而无法完成过户。有些单元甚至被反复销售三到四次才最终成功过户。”他指出。
“当前，房贷拒批是泰国公寓行业面临的最大挑战。”他补充说。
SET上市公司Sena Development董事总经理Kessara Thanyalakpark表示，目前一个日益严峻的问题是“自我拒购”，即购房者虽然已经获得贷款批准，却在临近过户前主动取消交易。
Kessara表示，“自我拒购”目前占所有失败过户案例的约50%，超过了银行贷款拒绝（约40%）的比例。
因此，恢复消费者信心已与改善贷款可及性同等重要。对于计划泰国投资房产的买家，信心恢复是关键。
“真正的症结在于信心，”她表示，“除非消费者对未来财务状况感到安心，否则仅凭贷款批准无法重振泰国房产市场。”