泰国呼吁延长0.01%过户费政策 助力房产市场复苏
泰国住房商业协会主席呼吁延长0.01%过户及抵押登记费减免政策，以缓解购房者财务压力，刺激低迷的住宅市场。该措施若实施，将降低泰国公寓税费负担，对泰国房产行业及相关产业链产生积极影响，是当前泰国房贷政策环境下重要的市场调节工具。
泰国房产资讯
市场观察、租房买房指南、区域解读与投资参考，深度内容帮你做出明智决策。
2026年第一季度俄罗斯人在泰公寓过户量激增33%
2026年第一季度，俄罗斯买家在泰国公寓过户量同比增长33%，成为第二大外国买家群体，主要驱动力来自普吉岛高价公寓。中国买家过户量下降39%，仍是最大群体。
泰国消费者房产信心指数下降，购房延迟与健康趋势并存
泰国房产咨询公司Terra Media and Consulting调查显示，消费者信心指数从2022年高点持续下滑，2025年降至56，购房者推迟购买房屋和汽车，对经济前景担忧加剧。调查还发现，受访者越来越重视健康生活，未来购房更看重健康支持环境。这些趋势对曼谷房价、泰国投资房产及开发商策略均有重要影响。
泰国二手房市场份额持续扩大，2026年第一季度占比达67%
自疫情以来，泰国二手房交易量占比持续上升，2026年第一季度占全国住宅过户总量的67%，价值占59%。新房过户增速放缓，反映购买力减弱。大曼谷地区二手房份额从2020年的37%升至2025年的54%，二手房均价涨幅低于新房，性价比受青睐。
大型开发商重塑邦亚-兰实增长区
邦亚和兰实正迅速崛起为曼谷边缘的两大增长走廊，大型开发商纷纷拿地建设大型项目，政府持续投资交通基础设施，使这两个区域不再只是城市溢出区，而是定位为大曼谷北部和西部的新经济和住宅枢纽，为泰国房产投资和居住提供新选择。
曼谷新城市规划解锁轨道交通沿线大型项目和黄金土地开发
曼谷第四次修订综合规划，提升轨道交通沿线开发潜力，推动大型混合用途项目和高层建筑发展。规划旨在增强曼谷竞争力，吸引更多人在电轨廊道生活工作，对曼谷房产、泰国外国人买房和泰国投资房产产生积极影响。
曼谷五大土地热点区域：Ploenchit-Chidlom-Wireless 地价领跑，每平方瓦高达380万泰铢
曼谷土地市场受大型混合用途项目推动持续升温，Ploenchit-Chidlom-Wireless 区域地价领先，每平方瓦达380万泰铢。该区域地价复合年增长约6%，开发商Sansiri计划打造超豪华公寓，反映曼谷高端房产市场趋势。
尚思瑞与三井不动产扩大泰国合作，公布280亿泰铢路线图
泰国房产巨头尚思瑞与日本三井不动产集团宣布扩大合资合作，推出价值280亿泰铢的投资路线图，聚焦高端住宅市场。首个项目Setthasiri Great Wongwaen-Chatuchot价值30亿泰铢，位于曼谷北部，受益于交通网络扩展。面对泰国房贷政策收紧，开发商转向高端市场，为投资者提供泰国房产新机遇。
苏梅岛和帕岸岛成为610亿泰铢房产投资中心
苏梅岛和帕岸岛房地产市场正从旅游目的地转型为泰国新兴投资中心，得益于外国投资和购买力增强。过去一两年住宅市场与土地价格强劲增长，土地价格仍低于普吉岛，具有巨大增长潜力。外国投资者青睐度假别墅、长期投资和租赁产权结构，该地区被视为具备超越成熟市场的高回报潜力。
溺水而非崩盘：泰国房地产面临的新危机
泰国房地产市场正面临一场由经济停滞和人口老龄化驱动的“慢动作海啸”危机，开发商被迫从大众市场转向高价值利基市场。传统增长模式失效，市场格局深刻调整，曼谷房价和泰国公寓市场面临重塑。