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泰国房产资讯

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调查显示，56%的泰国民众五年内无购房计划，创四年新高。经济担忧是主因，其次是收入不足和房价高企。此外，泰国房贷政策收紧及家庭债务高企也遏制购房需求。EIC预计泰国房产市场今年将萎缩，消费者推迟购房与投资。受访者呼吁政府推出软贷款、减税等措施以减轻负担。

曼谷第四次城市总体规划草案预计2027年底生效，对土地用途进行重大调整，重点支持吞武里地区的高层项目发展，推动该区域成为新兴城市热点。这一规划将提升土地价值，并影响曼谷房价和泰国房产市场。

曼谷酒店市场正步入高端化周期，2026年第一季度平均入住率75.2%，平均房价升至4,576泰铢，同比上涨3.17%。尽管外国游客减少，但消费升级推动酒店业转向价值驱动增长。

SCB EIC调查显示，56%的泰国人无购房计划，创四年新高。收入增长乏力、家庭债务高企、泰国房贷政策收紧及房价超出购买力是主要障碍，市场信心降至低点。

C.P. Land计划投资约40亿泰铢在泰国外府推出五个新住宅项目，覆盖别墅和公寓。项目位于洛坤府、那空沙旺、彭世洛、孔敬，并在曼谷Ram Intra推出别墅。40%买家现金购房，孔敬公寓租金回报率7-8%。公司预期外府购房需求长期向好。

曼谷土地市场进入新投资周期，开发商与投资者从CBD转向外郊铁路走廊，东部橙色线潜力最大。新轨道交通线重塑地价版图，大型房企积极囤地。尽管内城地价仍高，但外城增值潜力更强，值得关注泰国投资房产的买家留意。

苏梅岛和帕岸岛正成为泰国房产投资新热点，外国需求旺盛推动地价上涨。截至2026年第一季度，两岛共有154个项目价值超610亿泰铢。苏梅岛以别墅和公寓为主，外国买家占85-90%；帕岸岛别墅主导，外国买家超90%。专家提醒开发商注意土地产权审核。

开泰研究中心预测，今年外国公寓购买量将下降20%，为疫情以来首次年度收缩。第一季度已同比下降17%，曼谷及周边降幅达35%。受中国和缅甸需求减弱、中东冲突及全球经济放缓影响，市场持续低迷。银行机构预计住宅过户将连续第四年收缩。

D:CRAFT Khlong Luang项目在6月8日注册截止前预订量超可售单位，BTS集团董事长称公众反响强烈，体现项目理念受认可。曼谷近郊项目受市场青睐。

苏梅岛住宅市场2026年第一季度持续增长，113个项目在售，总投资价值超过532亿泰铢。其中豪华别墅市场表现最为突出，65个项目价值近300亿泰铢，占总市场一半以上。外国买家需求强劲，不再仅将苏梅岛视为度假地，而是看作长期资产和生活方式选择。