五年内无购房计划的消费者比例从去年同期的47%急剧上升至56%，创下四年来的最高水平，经济忧虑是影响购房决策的主要因素。

据泰国汇商银行经济情报中心（EIC）指出，经济忧虑是泰国民众无购房计划的最常见原因，占受访者的15%，高于去年的7%。

收入水平和家庭开支导致购房负担能力下降是另一个关键因素，15%的受访者提及，低于去年的19%。

与此同时，认为房价过高的受访者比例从去年的4%翻倍至9%。

对家庭债务和泰国房贷政策下贷款融资限制的担忧保持不变，分别为7%和1%。

EIC指出，一些潜在购房者不愿申请房贷，或者根本不申请，因为他们认为自己的贷款申请会被拒绝。

其他人在评估自己的财务状况后，从一开始就决定不申请，认为自己的财务状况不足以获得住房贷款。

该研究中心过去四年每年3月进行住宅房地产调查，五年内无购房计划的消费者比例从2023年的50%、2024年的44%、2025年的47%上升至今年的56%。

2026年调查覆盖了1528名受访者，发现38%的无购房计划者主要原因是已有住房或还清房贷，低于去年的44%。

主要担忧

受访者希望政府解决的关键问题包括生活成本增长超过收入增长，降低了购房负担能力和借款人偿还住房贷款的能力。32%的受访者提及此问题；其次是家庭债务负担，影响了获得新的房贷融资和偿还现有住房贷款的能力，占29%。

其他主要担忧包括新房价格高（16%），以及泰国房贷政策收紧导致金融机构实施更严格的房贷审批标准（15%）。

8%的受访者强调经济波动，导致许多人推迟或取消购房计划。

受访者呼吁短期政府措施改善购房负担能力：44%寻求支持人们成为房主，如软贷款计划和低收入者可负担住房计划。

约五分之一的受访者寻求帮助还贷困难的借款人，包括信用记录良好的借款人更灵活的还款条款、债务重组计划、债务暂停和信用记录修复。

另外18%的受访者呼吁采取措施降低购房成本和房主税收优惠，如延长过户和抵押登记费减免至0.01%（本月底到期），以及延长贷款价值比规则的临时放宽（2027年6月30日到期）。

关于税收优惠，受访者建议扩大购房者税收扣除，以及降低房主的土地和建筑税。

住宅市场展望

据EIC，泰国房产市场预计今年将萎缩，中期内有望逐步复苏，但面临持续的经济逆风。

关键挑战包括泰国经济复苏缓慢、家庭债务高企以及泰国房贷政策收紧导致的更严格审批标准。

需求依然低迷，消费者因经济不确定性而推迟购房和泰国投资房产计划，中东战争加剧了不确定性，削弱了国内外购买力。