曼谷写字楼房东加码优惠吸引租户

曼谷写字楼房东正在提供一系列激励措施，包括易货交易，因为争夺租户的竞争加剧。

尽管2026年第二季度没有新的写字楼竣工，但曼谷写字楼市场竞争依然激烈，因为新建筑的房东越来越多地提供易货交易，并匹配老业主提供的优惠。

泰国Cushman & Wakefield房地产咨询公司写字楼租赁主管Aukit Pronpattanapairoj表示，由于房东专注于填补空置空间，曼谷写字楼市场竞争依然激烈。

他说，竞争已经超越了传统的定价激励措施，如更大折扣和免租期，转向合作伙伴关系和商业易货安排。

例如，一些写字楼房东通过向保险公司购买保单来吸引保险公司，而另一些则邀请电脑品牌竞标办公室装修和IT供应合同。

为了加快入住率，一些近年来竣工的新写字楼房东已经匹配了翻新老物业的优惠，包括全部或部分装修的办公空间。

新竣工的写字楼通常更容易吸引大租户，因为需要多个楼层的公司通常更喜欢连续的楼面，Aukit表示。

上月底，房地产咨询公司JLL泰国报告称，在线旅行预订服务Agoda在One Bangkok Tower 5租用了26000平方米的办公室，横跨七个连续楼层，突显了大租户对大型、连通办公空间的偏好。

根据Cushman & Wakefield泰国的写字楼市场研究，曼谷第二季度的写字楼总供应量与上一季度持平，约为915万平方米。

其中，约503万平方米位于中央商务区（CBD），其次是241万平方米的城市边缘地区和171万平方米的外城区域。

A级写字楼占总供应量的38%，B级和C级写字楼分别约占58%和4%。

他说，B级写字楼在曼谷写字楼存量中占比最大，其中超过一半已超过10年。相比之下，A级写字楼占过去十年竣工的新写字楼供应量的78%。

随着新供应放缓，曼谷写字楼市场正逐渐走向更加平衡的位置，缓解了房东之间对租户的竞争，他补充道。

通过激进的租金定价和租户激励的竞争也有所缓和，因为过去一两年内竣工的大多数写字楼已实现高入住率，有些接近满租。

较旧的A级和B级写字楼由于设施老化和多年租金稳步上涨，越来越多地流失租户。

作为回应，许多房东升级了建筑或翻新了部分物业，以提高竞争力并留住现有租户。

计划在2026年下半年至2031年间完成约616,130平方米的写字楼面积，同时还可能宣布额外的项目或重建计划。

Aukit表示，与过去相比，外城区域如素坤逸东部、邦纳-特路和拍凤裕庭在建的写字楼项目更多。

尽管这些地区在新供应方面仍落后于CBD，但它们现在的写字楼项目比城市边缘地区更多，部分原因是中心城区的土地价格已不太适合写字楼项目。

尽管土地价格高昂，CBD仍然有最大的在建项目，因为许多开发项目建在长期租赁土地上，或者是大型混合用途项目的一部分。

CBD的A级写字楼空置率从第一季度的23.3%下降到第二季度的21.9%，为2023年第一季度以来的最低水平。

这一改善反映了A级写字楼新增供应放缓，同时租户搬迁到更新建筑或扩大办公面积的需求持续。

第二季度A级写字楼平均租金保持不变，为每平方米每月943泰铢。

房东不是削减名义租金，而是越来越依赖租赁激励来吸引租户。

这些激励措施包括免租期、装修补贴和更灵活的租赁条款，有助于降低租户的整体入住成本，同时让房东保持租金水平。

Aukit表示，租赁活动继续受追求优质房产的趋势推动，租户从较旧、竞争力较弱的建筑搬迁到提供更好设施、建筑系统和更具吸引力租赁方案的新办公楼。

对于2026年剩余时间，预计市场将继续由租户主导，因为空置率仍居高不下，迫使房东通过各种租赁策略竞争，从而赋予租户更大的议价能力。