2026年上半年，大曼谷新公寓均价达120,364泰铢/平方米，接近2019年疫情前峰值，高端项目主导市场，中低价位因泰国房贷政策收紧开发减少。开发商转向普吉岛并清理库存。了解曼谷房价及泰国投资房产趋势。
尽管整体经济表现疲软，但2026年上半年大曼谷地区新开盘公寓的每平方米平均售价已接近2019年的水平，为有记录以来第二高，仅次于2018年的峰值。
房地产咨询公司研究主管表示，住宅开发商通常在经济低迷时期转向低价位住房，以匹配疲软的购买力。但本轮下行周期与以往不同，中低收入购房者难以获得房贷审批，这反映出泰国房贷政策的收紧。因此，开发商正避免在这些细分市场推出新公寓。
2026年上半年，新开盘公寓的平均售价达到每平方米120,364泰铢，较2025年底的110,000泰铢上涨9.4%。事实上，自2022年以来，平均开盘价逐年攀升，从2021年的84,500泰铢/平方米（多年低点）升至2022年的87,625泰铢、2023年的95,500泰铢和2024年的100,000泰铢。
市场曾在2018年达到峰值126,373泰铢/平方米，当时大曼谷公寓市场繁荣，主要受中国买家推动，这得益于泰国外国人买房政策的便利。随后，均价在2019年回落至120,633泰铢，2020年因疫情冲击跌至92,920泰铢。
研究主管指出，可负担公寓的推出将变得越来越稀少。土地价格持续上涨，建筑成本居高不下，中低收入购房者的需求受到更严格的房贷审批限制，泰国土地法和土地成本也在推高项目开发难度。
根据房地产咨询公司数据，2026年第二季度新开盘公寓的平均售价从第一季度的90,308泰铢/平方米跃升至150,420泰铢/平方米。这一增长反映了开发商推盘策略的转变：约90%的新项目集中在中央商务区以外的BTS素坤逸线沿线，瞄准高端市场，这些区域正是曼谷买房的热门地段，也是曼谷生活指南常推荐的地段；其余项目则在曼谷郊区推出。
第一季度开盘价偏低的主要原因，是BTS集团控股公司在斯里那卡林地区推出了拥有4,150套的大型公寓项目Baan Chao Thai，其起价仅为63,000泰铢/平方米，显著拉低了季度均价。
研究主管表示：“尽管公寓市场放缓，但开发商仍将目标对准购买力更强的买家，而非低价位段，因为后者获得房贷审批越来越难。”他补充道，大多数新项目都在轨道交通站附近推出，尤其是步行距离内，因为铁路网的扩张抬高了周边地价，从而推高了曼谷房价。随着曼谷市场竞争加剧，泰国投资房产的热点正转向普吉岛，开发商目前正在避开大曼谷的新项目，将重心转向普吉岛，那里项目推出依然活跃。许多公司还专注于清理已竣工未售库存，或通过大宗销售改善现金流，有些甚至用未售公寓单位向承包商结算工程款。