尚思瑞（Sansiri）作为泰国上市公司，对普吉岛泰国房产市场前景看好，正将业务重心转向泳池别墅和外国买家。公司计划在未来四年内推出价值400亿泰铢的新项目，这一数字与过去15年在该岛上的总开发价值相当。

尚思瑞南部项目开发董事总经理Poomchai Mattayompoppinyo指出，受普吉岛豪华住宅市场外国买家强劲需求的推动，公司将于2026年下半年推出首个泳池别墅项目。

他表示：“泳池别墅需求旺盛，但买家对建筑质量和交房延迟的担忧日益增加。我们将在开盘前完成项目，让客户看到现房后再做决定，增加购买信心。”

Poomchai介绍，泳池别墅的购买者既有外国人，也有希望从泰国房屋出租中获得收益的泰国投资者。

首个项目The Tales Story One – Bangjo位于班乔-承塔莱（Bangjo-Cherng Talay）区域，共13套别墅，起价4500万泰铢。每栋别墅占地140-150平方哇（约560-600平方米），使用面积400平方米，三卧设计。

他提到，这类规模的豪华泳池别墅若按年出租，月租金通常在30万-40万泰铢。而在每年12月至次年2月的普吉岛旅游旺季，一些业主仅出租三个月，月租金可高达60万-90万泰铢，显示出泰国投资房产的潜力。

Poomchai说：“2027-2030年的开发计划将更侧重于海滨及临海地段，因为外国买家正成为越来越重要的客户群体。我们已在这些核心区域储备了10多块土地。”

奈扬、邦涛、苏林、卡伦和拉威海滩是外国买家需求最旺盛的区域。此外，尚思瑞还将在巴东海滩推出新项目，这是其十年前首次开发巴东后的再次回归。

“尽管外国买家和海外投资者仍是主要目标群体，但我们也会继续为当地居民和为工作迁居普吉岛的人们打造项目，”他表示。

Poomchai指出，面向本地需求的项目将选址于主要商业区，包括普吉中央百货周边、卡图（Kathu）、英国国际学校附近的Koh Kaew、新兴的邦涛商务区及帕克罗（Pa Klok）等地。

尚思瑞自2011年进入普吉岛市场，至今已开发约1万套住宅，涵盖公寓和低层住宅，项目总价值达400亿泰铢。2027-2030年间，公司计划推出30个新项目，总价值400亿泰铢，包括17个泰国公寓项目（价值250亿泰铢）和13个低层住宅项目（价值150亿泰铢）。

2026年下半年，尚思瑞计划推出七个项目，总价值100亿泰铢，包括位于承塔莱、普吉镇、巴东和拉威的四个公寓项目，以及位于班乔、帕萨（Pa Sak）和Phru Jampa的三个泳池别墅项目。

Poomchai表示：“我们正在上调今年普吉岛的销售目标，先前设定为50亿泰铢。由于上半年销售额已达30亿泰铢，超过半年目标，且较去年同期的23亿泰铢增长7亿泰铢。”

上半年销售中，泰国和外国买家各占一半，而此前泰国买家占比70-75%，外国买家仅25-30%，凸显了外国人买房在普吉岛泰国房产市场的重要性。俄罗斯和中国买家仍是最主要的外国客户群体，在泰国房产市场中持续活跃。