2026年上半年租赁询盘量超过购房搜索量

房地产平台DDproperty的数据显示，尽管网站流量整体下降，但2026年上半年租赁询盘量仍超过购房搜索量。

泰国房产市场最新趋势显示，越来越多的曼谷居民选择曼谷租房而非曼谷买房，租房需求日益集中在就业中心周边，而购房者则继续向价格更低的郊区转移。

房地产平台DDproperty的数据显示，尽管网站流量整体下降，但2026年上半年租赁询盘量仍超过购房搜索量。

DDproperty泰国区经理Wittaya Apirakviriya表示：“2026年上半年整体需求因经济低迷和高房贷拒绝率而有所下降。但依然活跃的用户展现出更强的购买或租赁意向，导致线索转化率提高。”

租赁线索转化率从2025年下半年的12.5%和去年上半年的8.73%上升至2026年上半年的15.6%。

购房线索转化率也有所提升，达到5.05%，高于之前的4.51%和2.79%，但仍远低于租赁市场。

第二季度租赁线索环比增长3.84%，而购房询盘环比增长2.73%，表明在经济不确定性下租赁需求更具韧性。

搜索模式还显示出人们偏好的租房地点与购房地点之间的差距在扩大。

对于月租金在1万至2万泰铢之间的曼谷公寓出租，乍都乍区的Chom Phon是最受搜索的地点。该区域也在300万至500万泰铢价格段的曼谷买房搜索中排名第二，在500万至1000万泰铢段排名第三。然而，Chom Phon并未出现在预算低于300万泰铢的购房者前五名搜索地点中。

这一模式表明，乍都乍区是曼谷少数同时吸引租客和自住购房者且跨越多个价格段的住宅市场之一。

相比之下，辉煌区的Bang Kapi分区在月租金2万至3万泰铢的租赁搜索中排名第一。但该区域在所有购房价格段的搜索中均未进入前五。

同样趋势出现在沙吞区的Thung Maha Mek，该地在月租金4万至6万泰铢的租赁搜索中排名第一。

“这些发现表明，租客越来越优先考虑靠近就业中心的地点，即使这些区域的购房可能超出预算，”Wittaya补充道。

DDproperty根据网站2026年上半年的搜索数据，分析了三个租赁价格段和三个购房价格段中搜索量最高的五个地点。

两个相邻区域——空堤区和帕卡农区——在所有三个租赁价格段的搜索中均位列前五，突显了曼谷主要就业走廊的持续租赁需求。

空堤区在月租金1万至2万泰铢和4万至6万泰铢的搜索中排名第二，在2万至3万泰铢段排名第四。帕卡农区在2万至3万泰铢段排名第三，在1万至2万泰铢和4万至6万泰铢段均排名第四。

与此同时，预算在100万至300万泰铢之间的曼谷买房者集中在帕卡农、萱銮、邦纳、华马克和沙没巴干等地，反映出对首都主要办公区以外价格更实惠地点的强劲需求。

这种对比表明，许多曼谷居民选择在工作地点附近租房，同时在房价更可及的地点购房。

对于开发商而言，这一趋势可能加强在成熟就业中心开发曼谷公寓出租项目的需求，而可负担的曼谷买房需求则沿外曼谷的轨道交通线扩张。

“租赁需求持续增长，可能成为新常态，”Wittaya表示。“购房市场正在逐步复苏，这得益于开发商的激烈竞争和政府鼓励购房的刺激措施。”