2026年第一季度，曼谷及周边地区新房上市量同比锐减31%，开发商因需求疲软暂停新项目推出，贷款被拒率上升，市场观望情绪浓厚。低层住宅供应跌幅最大，公寓市场转向高端化。预计全年供应将继续收缩。
由于购房需求持续疲软、消费者购买力不振，泰国房产开发商纷纷减少新盘供应，2026年曼谷及周边地区新房入市量预计进一步下滑。
据泰国房地产信息中心（REIC）数据，2026年第一季度，作为低层住宅未来供应风向标的土地分配许可证，无论是获批项目数量还是房屋套数均显著下滑。一季度仅13个项目、共计2,645套房屋获得土地分配许可，而去年同期为31个项目、4,745套，同比跌幅分别达58%和44%。按区域看，仅巴吞他尼府实现增长，土地分配许可数量上升17%；曼谷、北榄府和龙仔厝府均录得下降，暖武里府和佛统府则无新许可发放。
涵盖自建房、别墅群和公寓的住宅施工许可证数量同比微增0.6%至11,174套，其中低层住宅8,541套（上升28.4%），公寓单元2,633套（下降41%）。2026年第一季度，曼谷及周边地区新房上市量同比锐减31%至8,370套，项目总价值缩水10.4%至598亿泰铢。其中低层住宅板块跌幅最大，仅推出1,859套（总值214亿泰铢），套数和金额分别同比骤降55%和51%。公寓新盘供应量下降19%至6,511套，但项目总价值却因高端项目增多而逆势上涨63%至384亿泰铢，反映出曼谷房价高端化趋势。
世邦魏理仕泰国（Cushman & Wakefield Thailand）研究主管Surachet Kongcheep指出，开发商今年在新公寓项目推盘上愈发谨慎，只聚焦于需求确定性较高的细分领域。他表示：“今年前两个月新公寓推盘销售尚可，但3月战争爆发后市场信心骤然降温。买家活动显著放缓，即便成交，也有大量交易因按揭贷款申请不符合泰国房贷政策要求而最终搁浅。”
上市公司Sena Development总经理Kessara Thanyalakpark表示，由于市场需求薄弱且现有库存可维持五年销售，公司决定在2026至2027年内暂停新项目开发。她透露：“公司现有98个项目，其中已完工库存价值100亿泰铢，在建项目价值400亿泰铢。我们优先确保财务稳健，避免进一步举债。”
另一家上市公司Asset Five Group首席执行官Supachoke Panchasarp同样表示，今年公司将暂停新项目推出，重心转移到去化现有库存，仅在开发中的项目内逐步新增少量推盘。他强调，住宅开发投资周期长，开发商必须对市场变化做出快速反应。Supachoke补充道：“低层住宅项目中小盘通常需两年以上，大型项目甚至耗时十年，因此适时调整策略对控制市场风险至关重要。”