Aira Capital Plc加速进军房地产，计划通过办公楼和酒店资产实现经常性收入，预计2-3年内超越金融业务成为最大利润来源。公司拟2027年将房地产子公司上市，并寻求战略投资者。其核心办公楼入住率超94%，估值约37亿泰铢，同时拓展酒店项目，2028年计划设立REIT，展现泰国房产与投资潜力。
Aira Capital Plc正加速进军房地产领域，目标是在数年内使来自办公楼和酒店资产的经常性收入成为主要盈利驱动。作为一家在MAI上市的金控公司，其对泰国房产市场的投入正日益加深。
首席执行官Nalinee Ngamsettamas表示，凭借稳定的现金流和经常性收入，集团的房地产业务预计在2-3年内超越金融服务，成为Aira最大的利润贡献者。她指出：“房地产业务已成为我们表现最强劲的板块，我们预计它将在2-3年内成为集团最大的盈利来源。”这一战略布局显示了泰国投资房产的长期潜力。
Aira计划在2027年第三季度将房地产子公司Aira Property在泰国证券交易所(SET)上市，前提是公司今年年底前恢复正留存收益。集团正在为IPO寻找战略投资者，已有三家日本投资者表示有意收购上市前股份。Aira打算在上市后保留55-60%的控股权。
公司房地产组合的核心是一栋办公楼，入住率达94-95%，主要租户为跨国公司。该办公楼每年产生超过1亿泰铢的现金流，最近估值约37亿泰铢，从侧面体现了曼谷房价的稳健走势。集团还在开发位于曼谷Silom的希尔顿逸林酒店，计划于2029年完工，该项目将加强经常性收入，并为曼谷生活指南增添高端住宿选择。
作为增长战略的一部分，公司正评估从面临流动性限制的开发商那里收购酒店和公寓楼，寻求以有吸引力的价格获取优质资产。Nalinee表示，Aira计划在2028年设立房地产投资信托基金(REIT)，作为长期资本循环策略的一部分。REIT预计将包含办公楼和酒店，未来也可能纳入日本医院等资产。
公司还考虑在泰国IPO后进行双重上市，已收到东京证券交易所的接洽，不过讨论尚处于初步阶段。此次房地产扩张正值Aira金融业务在经历艰难的2025年后开始复苏。据SETTRADE数据，集团去年收入10.2亿泰铢，净亏损1.08亿泰铢，部分受3月地震影响。2026年第一季度恢复盈利，净利润1100万泰铢。
Nalinee表示，第一季度收入同比增长约50%，全年预计增长约20%，得益于稳定租金收入及证券、租赁和保理业务改善。管理层的下半年重心仍是强化金融服务和房地产两大核心业务。Aira还在与外国投资者谈判共同投资其Silom项目，以强化资产负债表，支持未来股息支付。
她指出，人工智能仍是分析历史信息的工具，无法替代人工判断。当前主要挑战是租赁业务中的不良贷款，源于泰国经济复苏缓慢和地缘政治不确定性。公司将继续解决遗留坏账，同时对借款人保持灵活。此外，Aira Securities预计随着市场复苏，经纪业务今年将改善，SET日均交易额将升至约620亿泰铢。