由于公寓市场停滞，大曼谷地区土地要价持平，部分地区折扣高达40%。

今年大曼谷地区土地要价停滞不前，部分地块面临高达40%的折扣。受经济疲软影响，曼谷公寓市场大幅萎缩，买家趁机积极压价。同时，泰国房贷政策趋紧，房贷拒绝率居高不下，进一步抑制了市场购买力。这一趋势对曼谷房价的走向产生了直接影响。

据房地产咨询公司称，此前大曼谷地区土地价格每年持续上涨，通常达到两位数，主要受公寓开发商推动，反映了泰国房产市场的长期热度。

该公司资本市场及投资部门高级经理表示：“几十年来，曼谷中央商务区及周边地区的土地价格主要受开发商之间激烈竞争推动，他们争相购买地块用于公寓项目。” 曼谷公寓市场的爆发式增长曾一度推高地价。

激烈竞争推动土地价格稳步攀升，但土地价格周期顶峰实际上在疫情期间结束，市场此后进入较为低迷的阶段。

他以素坤逸路Bang Chak至Udom Suk轻轨站之间的土地为例。目前要价高达每平方哇（约4平方米）90-100万泰铢，远高于当前成交水平。

疫情前，该地区土地交易通常在每平方哇60-70万泰铢。

最后一笔成交价为每平方哇70万泰铢的交易出现在2017-18年，当时正是曼谷公寓市场繁荣的顶峰。

然而，随着公寓市场下滑，开发商变得非常谨慎，因为库存持续高企，购买力疲弱且房贷拒绝率居高不下。因此，开发商的还价仅为每平方哇50-60万泰铢，相当于从要价折扣高达40%。

“尽管买家寻求高达40%的折扣，但交易尚未实现，因为土地所有者没有财务困境，缺乏以这些价格出售的动力，”该经理表示，“他们不愿意接受这一价格水平。” 这反映了泰国投资房产市场当前面临的博弈局面。

黄金地段要价与成交价之间不断扩大的差距表明土地价值已不再处于上升轨道。

他指出，需要出售的土地所有者很可能接受远低于预期的价格。

他建议土地所有者调整策略。与其在买方市场出售土地，不如考虑长期出租，这可能带来更好的回报，同时让所有者保留资产，直到市场条件改善。

“潜在租户主要是酒店开发商，得益于旅游业的持续增长，”该经理表示，“投资者不仅来自泰国，还有来自中国、日本和欧洲的，他们或独立开发项目，或通过合资企业参与。” 这也为关注外国人买房的群体提供了另一种投资视角。

他表示，将空置土地转为10-30年的长期租赁协议，可以让土地所有者在弱势市场中避免以折扣价出售，同时产生稳定的经常性租金收入，且无需放弃所有权。根据泰国土地法，长期租赁可使土地不再被归类为闲置土地，从而显著减少土地和建筑税负债。

该经理总结道，这一策略提供了更有效的资产保值方式，直到市场条件好转。