自疫情以来，泰国房产市场中的二手房越来越受欢迎，其交易量和价值份额均有所上升，而新房过户量下降，反映出经济放缓下购买力减弱。

根据泰国房地产信息中心（REIC）数据，2026年第一季度全国住宅过户总量为72,583套，价值1870亿泰铢，同比数量增长11.2%，价值增长3.1%。其中，二手房占48,446套，价值933亿泰铢，占所有过户数量的67%和价值的59%。相比之下，2025年底这两项比例分别为64%和47%，2025年第一季度为65%和48%。2026年第一季度二手房过户数量和价值同比分别增长13.8%和7.7%。相反，新房过户数量仅增长6.2%，价值下降1.1%。总体住宅过户数量增长11.2%，价值增长3.1%，突显出泰国买家在购买力减弱和经济放缓的背景下对二手房偏好增强。

REIC代理主任Narongpol Prapanirin表示：“二手房对买家越来越有吸引力，因为它们通常比同地段的新房价格更低。”根据SCB经济情报中心数据，2019-2025年间，大曼谷地区二手房过户均价累计年增长1%，而曼谷房价的新房年增长为5%。然而，过去三年的过户数据显示两个细分市场均呈软化趋势。新房平均过户价格从2022年的439万泰铢升至2023年的471万泰铢，随后在2024年降至463万泰铢，2025年降至461万泰铢。二手房平均过户价格从2023年的244万泰铢降至2024年的241万泰铢和2025年的236万泰铢。

二手房吸引力增长体现在过户活动上：在大曼谷地区，二手房占住宅过户数量的份额从2020年的37%增长到2021年的42%，2022年49%，2023年50%，2024年52%，2025年54%。过户价值方面也有类似趋势：2020年占27%，2021年30%，2022年和2023年34%，2024年36%，2025年38%。这些数据表明，无论是首次购房还是泰国投资房产，二手房都成为重要选择。

2026年第一季度全国二手房过户在所有价格区间都有增长，但750万泰铢以上除外，该区间不符合政府对700万泰铢以下住房的税收优惠政策。相反，新房过户在101-150万泰铢区间和所有500万泰铢以上价格区间下降，突显出购买力持续受压，尤其是高价房产买家。对于考虑泰国买房的买家，特别是预算有限者，高性价比的二手房值得优先关注。