泰国二手房市场份额持续扩大，2026年第一季度占比达67%
自疫情以来，泰国二手房交易量占比持续上升，2026年第一季度占全国住宅过户总量的67%，价值占59%。新房过户增速放缓，反映购买力减弱。大曼谷地区二手房份额从2020年的37%升至2025年的54%，二手房均价涨幅低于新房，性价比受青睐。
泰国房产资讯
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大型开发商重塑邦亚-兰实增长区
邦亚和兰实正迅速崛起为曼谷边缘的两大增长走廊，大型开发商纷纷拿地建设大型项目，政府持续投资交通基础设施，使这两个区域不再只是城市溢出区，而是定位为大曼谷北部和西部的新经济和住宅枢纽，为泰国房产投资和居住提供新选择。
曼谷五大土地热点区域：Ploenchit-Chidlom-Wireless 地价领跑，每平方瓦高达380万泰铢
曼谷土地市场受大型混合用途项目推动持续升温，Ploenchit-Chidlom-Wireless 区域地价领先，每平方瓦达380万泰铢。该区域地价复合年增长约6%，开发商Sansiri计划打造超豪华公寓，反映曼谷高端房产市场趋势。
尚思瑞与三井不动产扩大泰国合作，公布280亿泰铢路线图
泰国房产巨头尚思瑞与日本三井不动产集团宣布扩大合资合作，推出价值280亿泰铢的投资路线图，聚焦高端住宅市场。首个项目Setthasiri Great Wongwaen-Chatuchot价值30亿泰铢，位于曼谷北部，受益于交通网络扩展。面对泰国房贷政策收紧，开发商转向高端市场，为投资者提供泰国房产新机遇。
溺水而非崩盘：泰国房地产面临的新危机
泰国房地产市场正面临一场由经济停滞和人口老龄化驱动的“慢动作海啸”危机，开发商被迫从大众市场转向高价值利基市场。传统增长模式失效，市场格局深刻调整，曼谷房价和泰国公寓市场面临重塑。
泰国2026年第一季度住宅过户量同比增长11.2%
2026年第一季度泰国住宅过户量同比增长11.2%，达72,583套，总价值1,870亿泰铢。低价位房屋（750万泰铢以下）贡献主要增长，得益于过户费和抵押费减免至0.01%等政府刺激措施。但全年预计过户量下跌1.1%，受中东局势和通胀影响。泰国房贷政策和公寓税费优惠成为市场支撑。
中国买家撤退，俄罗斯买家重塑泰国公寓需求
2026年第一季度，泰国公寓市场的外国买家格局生变：中国买家大幅撤退，俄罗斯买家需求上升。外国买家公寓转让量同比下降17.3%，但占比仍高达23.9%，高端项目受青睐。
Siam Piwat集团联手全球顶级品牌，打造无界奢华生态系统
Siam Piwat集团与Belmond、Galeries Lafayette等世界级品牌建立全球特权合作，构建“无界奢华生态系统”，提升泰国作为豪华旅游目的地的地位，巩固其亚洲奢侈品市场领导地位。这一合作也为泰国投资房产市场带来积极信号。
尚思瑞与SCB瞄准年轻富裕购房者
尚思瑞与SCB合作，针对年轻富裕购房者推出购房优惠活动，客户可根据购房金额获得不同SCB会员等级及贷款特权（符合泰国房贷政策）。活动覆盖37个泰国公寓及别墅项目，目标一年内销售额130亿泰铢，投资型客户年租金收益率6-9%。
Raimon Land瞄准豪华增长：素坤逸与普吉岛项目
泰国知名开发商Raimon Land（RML）正与外国家族办公室洽谈合作，计划在曼谷素坤逸黄金地段开发价值约130亿泰铢的品牌公寓及高端酒店。项目融合“在地之魂”与“智慧奢华”理念，预计3至4年完工。此举为外国资本进入泰国高端公寓市场提供了新渠道，也反映了曼谷房产的长期投资价值。