人们在房交会上寻找交易。税收优惠被归功于推动了第一季度的全国过户量增长。（摄影：Apichart Jinakul）

2026年第一季度，泰国全国住宅过户量同比增长11.2%，完全由价格在750万泰铢及以下的住宅单元推动，这部分房屋与政府税收优惠政策覆盖的房屋高度重合。泰国房地产信息中心（REIC）代理主任Narongpol Prapanirin表示，将价格低于700万泰铢的住宅单元的过户费和抵押费降至0.01%（一项重要的泰国公寓税费优惠），刺激了这一细分市场的需求。他说：“本季度住宅过户量同比增长11.2%，但过户价值仅增长3.1%，这表明大多数过户发生在低价位段。”

第一季度，全国住宅过户共72,583套，价值1,870亿泰铢。增长最为强劲的是价格低于100万泰铢的住宅，同比上涨16.1%，达到19,665套。其次是价格在201-300万泰铢之间的住宅，共15,284套，增长15.3%，过户价值增长15.5%，达到384亿泰铢，涨幅最大。价格在151-200万泰铢之间的住宅过户10,560套，增长12.6%；价格在301-500万泰铢之间的住宅过户10,297套，增长9.5%。所有价格低于750万泰铢的细分市场均录得增长，整体上涨12.7%。相比之下，价格在751-1000万泰铢以及超过1000万泰铢的住宅过户量分别下降17.4%（至1,115套）和13.2%（至1,676套）。

Narongpol先生表示：“第一季度的需求趋势符合预期，在政府刺激措施的推动下，出现了早期复苏迹象。这反映了当地需求的持续，尽管房屋价格、单元面积和产品类型已越来越多地根据买家的购买力进行调整。”REIC预计，今年全国住宅过户量将同比下降1.1%，而过户价值预计将下降2.3%，原因是中东紧张局势带来的风险不断增加。冲突影响能源安全，推高了运输和建筑材料成本，而不断上升的通胀继续削弱家庭购买力。

该中心表示，房地产市场放缓预计仍有限，预计降幅小于先前预期。这一前景得到了多项措施的支持，包括将放宽的贷款价值比（LTV）延长一年（泰国房贷政策的体现），对价格低于700万泰铢的房屋将过户费和抵押费降至0.01%（泰国公寓税费优惠），以及政府4000亿泰铢的经济刺激计划。REIC指出，这些措施预计将有助于维持经济活动，防止住宅市场出现更严重的下滑。