哈里森今年公寓批量收购预算翻倍至20亿泰铢

泰国房产经纪公司哈里森（Harrison）今年将投资预算翻倍至20亿泰铢，用于从开发商手中批量收购已竣工但未售出的公寓单元，以此抓住长期房地产市场低迷带来的投资机会。作为曼谷房产中介，哈里森的策略反映了当前泰国房产市场的动态。

项目投资高级副总裁Sahatchai Kwancheun表示，许多开发商仍持有大量已竣工公寓库存，并且越来越愿意为批量购买提供折扣，以加速销售和改善现金流。“每一次危机都会为我们这样的房产中介创造机会，”他说，“开发商在寻求清理库存和增强现金流时，更愿意为批量购买提供大幅折扣。”

哈里森通常以低于市场价20-30%以及低于原开盘价约15%的折扣收购单元。随后，该公司以低于开发商售价约15%的价格转售这些单元，使其对经济低迷时期购买力较弱的买家更具吸引力，尤其是那些考虑在曼谷买房的投资者。

根据安排，哈里森最初仅支付约定购买价格的约30%，相当于开发商要求的首付款。如果单元成功转售，公司可产生约15%的利润率，相当于约50%的股本回报率，Sahatchai Kwancheun表示。

这种模式并非没有风险。哈里森通常有6-8个月的时间来销售这些单元，之后需要完成剩余库存的购买。自2020年开始批量收购开发商的公寓单元以来，哈里森每年在此类投资上投入约10亿泰铢，累计在10个项目上投资了50-60亿泰铢。

今年，公司将投资预算翻倍至20亿泰铢，因为越来越多的开发商希望处理整栋已竣工但未售出的单元。在2026年上半年，哈里森完成了两笔批量收购交易，总投资额达10亿泰铢。其中一笔交易以6亿泰铢收购了Park 24 Phrom Phong项目的74个单元，该项目是位于素坤逸22巷和24巷的一个拥有1880个单元的住宅项目。该协议给予哈里森长达一年的时间转售这些单元，之后再完成剩余付款，比通常的6-8个月期限更长。

该公司正在谈判另外两笔批量收购交易，涉及辉煌区（Huai Khwang）和拉玛九区（Rama IX）的公寓项目，总投资约10亿泰铢。“我们预计将在今年下半年完成这两笔交易，并争取在完全拥有单元所有权之前获得更长的销售期，”Sahatchai Kwancheun补充道。