泰国工业用地价格在2025年大涨10%后预计进入稳定期，2026年第四季度近1万莱新供应入市。文章分析了价格趋势、主要项目分布及长期需求，并提示外国投资者需关注泰国土地法规定。对关注泰国房产的投资者具有参考价值。
工业用地价格增长预计将在去年大幅上涨后放缓，因为近10,000莱的新供应将于2026年第四季度进入市场，从而缓解价格上涨压力。这一趋势对于关注泰国投资房产的投资者而言，是一个重要的市场信号。
Cushman & Wakefield泰国公司物流与工业总监Phongphan Phloiphet表示，工业园区的土地价格在过去两年大幅上涨后，预计将基本保持稳定。他说：“我们正在进入价格维持期。一旦大约9,000莱的新供应进入市场，要价可能会从去年的高峰回落。”
根据该公司的市场研究，由四家公司开发的五个工业园区的8,996莱已开发工业用地（SILPs）计划于2026年第四季度完工。三个项目位于东部经济走廊：春武里府班邦县的Amata City Chonburi 2（2,213莱）、罗勇府班开县的Amata City Rayong 2（1,547莱）以及差春骚府邦巴功县的TFD Industrial Estate 2（1,240莱）。另外两个项目是大城府的Rojana Ayutthaya Phase 10（2,296莱）和北榄府的Araya（1,700莱）。
另有8,890莱的SILP计划于2027年完工，包括罗勇府WHA Eastern Seaboard Industrial Estate 5的6,490莱（计划第一季度）和沙拉武里府WHA Saraburi Industrial Land 2的2,400莱（计划第四季度）。此外，春武里府的Frasers Property Nong Suea Chang正在增加2,400莱的SILP，但完工日期尚未公布。
Phongphan表示，2026年第二季度全国SILP的平均售价达到每莱840万泰铢，同比增长7%。2026年上半年，价格同比仅上涨4%，而2025年曾飙升10%，创下近年来的最高年度涨幅。回顾历史，2022年价格上涨9.45%，2021年上涨6.72%，随后在2023年放缓至2.16%，2024年回升至2.82%。
他说：“目前可供出售的工业用地数量有限。来自新设及扩产的外国制造商以及泰国投资者的强劲需求，在过去2-3年间消化了大量供应。” Phongphan表示，工业园区扩张相对温和，自2021年底以来土地总面积仅增长8%。同期，对SILP的需求增长了约18%，导致有20,286莱土地计划在2027年底前完工。
长期展望
他表示，预计工业用地需求和使用率将持续上升，支撑长期价格进一步上涨。Phongphan警告说，一些进入泰国市场的外国投资者购买土地的目的并非工业运营，而是房地产开发，特别是那些旨在服务本国企业的项目。他说，其中一些运营商已停止运营并不再持有土地，而另一些仍在活跃或已通过监管审查。Phongphan表示：“泰国当局应继续监控这些活动，同时公众也可以协助举报可疑违规行为，因为中央机构的执法可能并不总是及时的。” 这一现象也提示，外国人在泰国买房或购买土地需严格遵守泰国土地法规定，确保投资合规。