曼谷写字楼供应激增，老旧办公楼面临改造求生

尚思瑞（Sansiri）计划未来四年在普吉岛推出价值400亿泰铢的新项目，包括泳池别墅和公寓，重点吸引外国买家。公司上半年销售表现强劲，外国买家占比提升至50%，显示泰国房产市场的活力与投资潜力。

2026年第二季度，曼谷轨道交通沿线未开发土地价格涨幅前五名揭晓，绿线库阔-兰卢卡段涨幅最高。轨道交通扩张持续推高曼谷房价，成为泰国房产投资的重要风向标。

2026年第二季度曼谷大都会区地价指数同比上涨6.2%，虽环比略降，但轨道沿线及东部区域仍是投资热点，周边区域也开始吸引开发资金。地价走势为曼谷房价提供支撑，显示泰国房产市场结构性增长。

2026年第二季度曼谷写字楼市场虽无新竣工项目，但竞争激烈，房东通过易货、免租期等激励吸引租户。CBD空置率降至2023年以来最低，A级租金持平，市场由租户主导。

泰国住宅市场已现触底迹象，但复苏模式不同以往：二手房交易占比跃升至67%，成为增长新引擎。受泰国房贷政策趋严及购买力变化影响，买家转向更低价格、更成熟的二手房市场。本文解析结构性转变、拒批率下降及未来趋势，为投资者与自住客提供参考。

根据DDproperty数据，2026年上半年泰国租房需求超越购房需求。曼谷租客偏重就业中心附近租房，购房者转向郊区。整体流量下降但租赁转化率提升，购房市场逐步复苏。本文解析曼谷租房与买房市场趋势，提供泰国房产投资参考。