促销战升温：泰国开发商竞相清库存

D:CRAFT Khlong Luang项目在6月8日注册截止前预订量超可售单位，BTS集团董事长称公众反响强烈，体现项目理念受认可。曼谷近郊项目受市场青睐。

苏梅岛住宅市场2026年第一季度持续增长，113个项目在售，总投资价值超过532亿泰铢。其中豪华别墅市场表现最为突出，65个项目价值近300亿泰铢，占总市场一半以上。外国买家需求强劲，不再仅将苏梅岛视为度假地，而是看作长期资产和生活方式选择。

泰国住房商业协会主席呼吁延长0.01%过户及抵押登记费减免政策，以缓解购房者财务压力，刺激低迷的住宅市场。该措施若实施，将降低泰国公寓税费负担，对泰国房产行业及相关产业链产生积极影响，是当前泰国房贷政策环境下重要的市场调节工具。

2026年第一季度，俄罗斯买家在泰国公寓过户量同比增长33%，成为第二大外国买家群体，主要驱动力来自普吉岛高价公寓。中国买家过户量下降39%，仍是最大群体。

泰国房产咨询公司Terra Media and Consulting调查显示，消费者信心指数从2022年高点持续下滑，2025年降至56，购房者推迟购买房屋和汽车，对经济前景担忧加剧。调查还发现，受访者越来越重视健康生活，未来购房更看重健康支持环境。这些趋势对曼谷房价、泰国投资房产及开发商策略均有重要影响。

自疫情以来，泰国二手房交易量占比持续上升，2026年第一季度占全国住宅过户总量的67%，价值占59%。新房过户增速放缓，反映购买力减弱。大曼谷地区二手房份额从2020年的37%升至2025年的54%，二手房均价涨幅低于新房，性价比受青睐。