泰国房产市场最新数据显示，东部经济走廊（EEC）公寓价格在第一季度再度下滑，这是连续第二个季度下降。在购买力疲弱和未售库存高企的背景下，开发商纷纷加快去化节奏，推出各类优惠促销活动。

据泰国房地产信息中心（REIC）统计，第一季度EEC公寓价格指数为101.9，同比下跌1%，环比下跌0.3%。该指数反映了市场上至少有6套未售单元的公寓项目价格变化，不包括转售单位，指数基于100个精选样本，以2022年为基准年，采用促销折扣后的实际成交价计算。

市场未售房源数量庞大，尤其是在一些需求放缓但新项目仍不断推出的区域，价格下行压力明显。开发商普遍加大营销力度，赠送家具、家电甚至直接现金折扣，以迎合购买力不足的现实并刺激购房决策。

整体经济放缓也持续拖累住房需求，各行业复苏不均衡，家庭收入增长有限，且负债水平居高不下。REIC指出，受购房能力和房贷获取难度的影响，消费者在购房时更为谨慎。

分区域看，春武里府第一季度公寓价格指数为101.7，同比下跌1%，环比下跌0.3%。不过，部分受工业就业支撑的区域，如是拉差（Si Racha），需求依然坚挺。当地开发商D-Land Group董事总经理Suthep Panyasakorn表示，该公司D-Park Condo项目前两栋楼已售罄，计划推出第三栋。该栋为8层建筑，共200套，面积26平方米起，起售价150万泰铢，预计7月开盘，10月动工。

他解释说：“是拉差Suan Sua地区对公寓的需求依然稳健，因为附近聚集多个工业园区和就业中心。许多此前在该地区租房的买家转而买房，因为月供与租金相差无几。”这一现象也反映出泰国房屋出租与购房成本比较的现实。

罗勇府第一季度公寓价格指数为112，同比微降0.5%（跌幅较小），环比则微涨0.1%，显示在工业活动支撑下市场相对稳定。

差春骚府在各府中跌幅最大，公寓价格指数同比下跌3.1%至103.8，环比持平。该区域受库存压力影响更加显著。

从促销手段看，开发商的策略逐渐从直接降价转向赠品赠送。第一季度，赠送空调、家具等免费礼品的促销方式占比从上一季度的52.4%升至56%。

总体来看，EEC公寓市场的调整仍在持续，对于关注泰国投资房产的买家而言，当前市场或提供了价格回调后的入市机会。但需留意，泰国房贷政策对购房计划的影响，建议结合自身资质与当地条件审慎决策。