曼谷及周边公寓库存积压达35万套，预计五至六年才能消化。2026年Q1新项目供应集中在郊区，定价趋向大众市场，预订率大幅下滑至24.3%。投资者需关注曼谷房价走势及市场供需变化。
曼谷及周边地区的公寓市场正面临约35万套未售单元的供应过剩，预计需要五至六年才能完全消化。这一数据对于关注泰国房产的投资者而言，是评估市场走势的重要参考。
2026年第一季度，曼谷及周边地区共推出6,174套新公寓单元。值得注意的是，中央商务区（CBD）没有任何新项目入市。新供应集中在非核心区域，反映出曼谷房价在核心区的高位压力下，开发商策略转向。
超过58%的新项目位于城市边缘区域，其余42%位于郊区。这表明开发商正努力减少对高成本地段和昂贵项目的依赖，转而聚焦买家基础更广泛的区域。对于计划在曼谷买房的人来说，这一变化可能意味着更多选择。
定价趋势也印证了这一方向：超过68%的新推出公寓单价低于每平方米8万泰铢，显示开发商正逐步退出高端市场，更加专注大众市场。这为关注泰国公寓和曼谷房价的买家提供了更多性价比选项。
另一个关键指标是新项目的预订率，从上一季度的43.8%骤降至24.3%。换言之，每推出100套新单元，仅有约24套被预订。预订率的下滑提醒泰国投资房产需关注市场动态，谨慎决策。