泰国正迅速成为亚太地区增长最快的数据中心市场之一，得益于人工智能（AI）、云计算和数字服务需求的激增。

房地产咨询公司CBRE亚太区在其数据中心趋势报告中，将泰国与印度尼西亚同列为高增长市场，并指出超大规模云服务商和主机托管运营商在东南亚的扩张带来了强劲需求。

该咨询公司指出，较为成熟的市场电力限制加剧、成本上升，促使运营商探索替代选址，泰国等国家因此受益。

这一趋势反映了全球范围内扩容计算能力的竞赛。据英国经济预测机构Oxford Economics，随着AI应用驱动数字基础设施需求空前增长，美国和亚洲的数据中心建设正在加速。

Oxford Economics 指出，AI工作负载所需的电力容量和冷却系统远超传统云设施，这正在重新定义运营商的选址策略。

与常规数据中心不同，AI设施更注重电力接入和大面积地块，而非靠近终端用户。因此，基础设施和开发条件优越的新兴市场正日益吸引投资。

据CBRE，曼谷、春武里和罗勇成为新数据中心开发的目的地，尤其是东部经济走廊（EEC）区域，其基础设施和连通性非常适合支持大型设施。这些区域也是曼谷生活指南中值得关注的投资热点。

房地产咨询公司Knight Frank Thailand 合伙人兼工业战略与解决方案主管 Marcus Burtenshaw 表示，AI驱动基础设施的兴起创造了超越传统制造业和物流用途的新一层次工业用地需求。

“数据中心正日益成为泰国房产中的战略资产类别，运营商优先选择能够提供可靠电力、连接性和未来扩展空间的区位。”他说。

超大规模和云服务提供商的增长预计将不仅提升数据中心设施的需求，还会带动主要开发集群周边的基础设施、工业园区和公用事业网络的需求。

据CBRE，泰国正在开发的项目从约20兆瓦的中小型设施到可能超过300兆瓦的大型数据中心园区。快速扩张预期将催生对土地、工业物业和支持性基础设施的需求，并吸引更多全球科技公司的投资。

CBRE表示，外国投资者继续将泰国视为有吸引力的目的地，因其战略位置、不断完善的数字基础设施以及国内对云和AI服务日益增长的需求。对于关注泰国投资房产的人士，这些信号显示出市场的多元机遇。

“与国际运营商进入新兴东南亚市场的最有效途径之一是与当地合作伙伴成立合资企业。”CBRE报告指出。

Oxford Economics 表示，数据中心已从小众房地产板块演变为全球最具吸引力的投资主题之一，得益于机构投资者和寻求AI基础设施布局的科技公司带来的充裕资本流入。

尽管前景强劲，CBRE警告称人才短缺仍是包括泰国在内的区域关键挑战，泰国对熟练数据中心专业人员的需求增长快于供应。

电力接入是另一关键问题。Oxford Economics 称，电力供应已成为全球数据中心开发商面临的最大挑战，现代AI设施需要大量、持续的电力，许多电网难以满足。

随着全球AI应用加速，泰国预计将巩固其区域数字基础设施枢纽的地位，在东南亚不断演进的数据中心格局中发挥更大作用。

“泰国凭借其战略位置、不断完善的数字基础设施和政府的技术产业支持，已做好抓住下一波区域投资的准备，”Burtenshaw 先生表示，“但电力供应、熟练劳动力和监管准备度将决定该国的长期竞争力。”

总体而言，泰国在数据中心领域的崛起也为泰国房产市场带来新的增长点，尤其在曼谷及东部经济走廊区域，相关的土地和物业需求将持续上升。