泰国公寓租赁需求上升，平均租金上涨

经济压力导致租赁公寓需求上升，这类公寓比产权公寓更实惠。由于新建项目减少，供应有限，平均租金被推高，房地产解决方案提供商Horga表示。

Horga创始人兼首席执行官Tanawit Tonekunya表示，租赁公寓板块通常比其他住房板块更不受经济状况影响。租赁公寓面积较小，设施较少。

Tanawit先生表示，在经济健康时期，中等收入租户倾向于转向公寓，而租赁公寓是此前住在合租房中的低收入群体的替代选择。相反，在经济低迷时期，租赁公寓运营商报告称，寻求比公寓更实惠选项的租户大量涌入。

根据Horga覆盖全国165万间公寓房间的客户数据库，业主今年提高了月租金，吸引了更多首次工作的租户，除其主要市场的学生（占租户60%）之外。平均月租金从3000泰铢上涨至3800-3900泰铢，因为供应增长未能跟上需求上升的步伐，尤其是年轻人在经济不确定时期推迟购房。

Tanawit先生表示：“近年来，由于建筑成本上升和来自公寓的激烈竞争，投资者对建造新租赁公寓的兴趣减弱。随着今年租赁需求回升，供应有限导致公寓租金上涨。”

Horga的数据库涵盖27,000间公寓，主要覆盖B+至A级，入住率从60%上升至70%，因为业主升级了服务以在首次工作的租户中与公寓竞争。

他说：“刚毕业开始第一份工作的毕业生不像过去那样迅速转向公寓。他们可能更长时间留在同一租赁公寓中，因为远程工作不再需要搬迁，而不是每月花1万泰铢租一个公寓单元。一些人比较提供与公寓类似服务的租赁公寓，但租金更低，这给了快速租赁公寓优势。”

Tanawit先生表示，Horga今年完成了品牌重塑，旨在通过更广泛的房地产板块覆盖来加速收入增长。除了大力投资开发公寓解决方案外，该公司正在将其服务扩展到全国17个中央批发市场。

“Talaad Thai”（泰国市场）是东南亚最大的农产品批发市场，是Horga的主要客户之一，帮助其在批发市场为出租人和承租人开发管理解决方案方面获得经验。

他说：“我们认为租赁公寓是现金牛，提供稳定的收入流，而批发市场可能成为新星。今年，来自市场的收入预计将占总收入的50%，而租赁公寓从70%下降到50%。”

Tanawit先生表示，该公司还热衷于拓展经济型酒店业务，与一家当地经济型酒店连锁合作，以确定有资格获得酒店许可证的公寓。