曼谷公寓市场第一季度韧性十足

尽管价格竞争持续且库存压力较大，2026年第一季度曼谷公寓市场仍展现出韧性，高端和性价比驱动型需求共同提供支撑。

据泰国房产咨询机构数据，第一季度曼谷新推出公寓9,480套，同比增长42.6%。增长主要由数个大型项目推动，这些项目累计为市场增加了超过4,500套供应。

尽管新供应增加，但市场消化率保持相对稳定。第一季度吸纳率为67.8%，较上季度上升0.42个百分点，表明曼谷买房需求持续消化了大部分新推出单位。

报告指出，高端及超高端细分市场需求最为强劲，尤其是位于核心区域的项目，以及相比竞争项目定价更具吸引力的开发项目。

多个高端项目在推出后不久便录得强劲销售，国内外买家对战略性位置的高品质开发项目需求旺盛。

曼谷公寓市场的一个显著趋势是豪宅项目向中央商务区以外扩展。尽管CBD仍是高端开发的核心区域，但高端项目正沿着市中心以外的轨道交通线路涌现。

咨询机构表示，这些项目使买家能够更方便地接入轨道交通网络，同时避开市中心较高的土地成本。

在CBD以外的区域，东部边缘地带占高端公寓供应的45%，北部边缘地带占38%，城市边缘占16%，而郊区仅占1%，凸显出高端开发项目集中在交通便利性强的区域。

然而，竞争依然激烈。开发商在提高曼谷房价方面面临挑战，原因是供应充足且买家在经济不确定性中持谨慎态度。

该咨询机构估计，曼谷公寓累计库存为209,954套，已售出总量为142,325套。根据历史消化率，如果年新增供应量保持在每年15,000套以下，现有库存完全消化可能需要6-7年。

大型上市开发商继续主导市场，占2026年新供应量的85%以上，反映出它们更强的财务状况和在挑战性市场中生存的能力。

展望未来，该机构预计2026年公寓市场竞争将依然激烈。开发商可能继续依赖价格激励、定向促销和精准的产品差异化来刺激需求。买家兴趣预计将集中在具有较强价值卖点的项目，尤其是靠近轨道交通线路的项目；而战略性位置的高端开发项目可能会继续吸引本地和外国人买房。