EEC市场走弱，公寓市场下滑
2025年泰国东部经济走廊（EEC）住房市场持续疲软，需求与供应双双下滑，其中公寓市场下跌尤为显著。政府通过降低过户费与抵押费、放宽LTV等刺激措施试图提振市场，但效果有限。罗勇府因工业扩张成为唯一增长点，低层住宅相对坚挺。文章分析了市场分化、开发商策略及未来展望。
泰国房产资讯
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新加坡避险地位吸引更多中国资本进入房地产领域
新加坡的避险地位持续吸引中国资本，中国已成为新加坡土地和房地产投资的主要来源之一。2025年中国内地企业占新加坡固定资产投资的21%，多个大型地块交易活跃。分析师认为，中国开发商熟悉本地市场，将继续竞标补充土地储备，但海外投资仍面临流动性限制。
老旧写字楼加速翻新改造
曼谷核心商务区老旧写字楼加速翻新改造，主要租户迁往甲级写字楼。2026年第一季度甲级写字楼空置率微降至23.3%，新供应减少，市场趋于平衡，但租户仍握主动权。
需求下滑 公寓建设仍持续
尽管需求下滑，泰国公寓建设仍在继续，2026年曼谷新公寓供应预计低于1.7万套。开发商谨慎推盘，价格涨幅有限，但外国需求回暖，长期签证计划与公寓购买挂钩带来利好。泰国房贷政策收紧，市场面临挑战。
Sena推出以车换房策略 应对泰国房市低迷
在泰国房市持续低迷的背景下，SET上市公司Sena Development推出以车换房策略，瞄准有车一族，通过整合汽车、能源和金融平台，提供车辆换购和住房融资方案，以应对市场萎缩。公司预计今年汽车销售额将达8亿泰铢，同时拓展非住宅业务创收。
泰国公寓市场外国买家减少：中国和美国买家双降，多国买家增长
2025年泰国公寓市场数据显示，中国和美国买家过户量减少，而缅甸、印度、英国等买家增长显著。整体外国买家过户数量微增2.2%，但金额下降10.7%，反映了全球经济和国内流动性限制的影响。中国买家仍为最大群体，但数量和金额均下降。印度买家以平均每套690万泰铢的过户金额最高。外国买家占泰国公寓过户总量的14.7%，重要性持续凸显。
曼谷市政府敦促闲置土地所有者利用土地以减轻税务负担
曼谷市政府敦促闲置土地所有者积极利用土地，以减轻土地与建筑税负担。明年起农业用途认定将收紧，仅象征性种植无法避税。业主可通过加入'15分钟花园'计划，将土地转为公共公园从而免税。目前已有74处私有地块参与，最小仅6平方米。本文解析相关泰国土地法规定及税率，为曼谷房产投资者提供参考。